Um proprietário pode expulsar você por ter um animal de estimação?

Você se mudou para um novo apartamento com seu melhor amigo peludo. É o seu primeiro apartamento, e você está tonto de emoção. Você percebe no contrato que não pode ter animais de estimação, mas faz isso de qualquer maneira. Você se muda, com seu cachorro (ou gato). Uh-oh. Seu senhorio descobriu.

O que agora?

Um senhorio pode expulsá-lo por ter um animal de estimação?

Para ser franco, sim, há uma boa chance de seu senhorio se mudar para que você seja despejado por ter um animal de estimação. Especialmente se a regra de nenhum animal de estimação estiver bem definida em seu contrato antes de você se mudar.

Quais são minhas opções?

Existem vários cenários em que você pode não precisar desocupar. Se você tem um animal de apoio emocional (ESA) ou se qualifica para uma carta do ESA, seu proprietário não pode despejá-lo ou mesmo cobrar taxas de aluguel de animais de estimação.

Isso pode valer a pena investigar porque agora você provavelmente tem problemas emocionais com o estresse de ter um animal de estimação e um proprietário que tem o poder de tirar sua casa.

Eu sinto sua dor!

O mesmo vale se você tiver um cão de serviço treinado para ajudar com uma deficiência. Cães de serviço são considerados parceiros de trabalho para deficiências físicas ou condições psiquiátricas debilitantes.

Normalmente, quando você está preenchendo um pedido de locação, é aqui que você apresenta a documentação necessária sobre as certificações do seu animal de estimação.

Pode parecer um incômodo, mas há momentos (a maioria) que você precisa provar que o animal está prestando algum tipo de serviço.

Um cão-guia é bastante aparente, mas não uma criança com um cão de serviço que avisa sobre convulsões iminentes ou alguma outra deficiência invisível que é mais difícil de provar.

Portanto, se você não forneceu a documentação antecipadamente para transformar milagrosamente seu adorável bebê peludo em um animal de estimação de suporte ou serviço emocional, suas opções ficaram limitadas.

A partir daqui, as coisas podem ficar complicadas, se você tiver um único proprietário particular com quem lida diretamente, estará à mercê de pleitear seu caso com ele e esperar o melhor.

Se você está em seu arrendamento há muitos anos e não sabia de sua política de não animal de estimação (ou simplesmente esqueceu) e decidiu obter um animal de estimação, você pode conseguir sua aprovação, pois ele sabe que você tem sido um ótimo inquilino sem problemas inquilino.

Bons inquilinos são difíceis de encontrar, portanto, se você tiver um bom relacionamento com seu proprietário, definitivamente terá uma chance muito maior de ser aprovado.

Claro, ajuda que você esteja em dia com seu aluguel, seu animal de estimação seja bem comportado e não seja um incômodo. Suas chances de manter seu melhor amigo peludo são maiores se você estiver com um proprietário menor. Edifícios mais significativos com empresas terceirizadas de gestão profissional não terão clemência nem espaço para negociações.

Eles vão querer ficar com o roteiro estabelecido e eles definitivamente serão considerados outros inquilinos vão ver em voz alta que você é um animal de estimação, mas eles não são.

Há também outros inquilinos a considerar. Se o seu senhorio garantiu a um inquilino que não havia cães no prédio e de repente o seu aparecer, ele será o responsável por garantir que a situação seja enfrentada.

Portanto, se você mora em um aluguel de uma pessoa, esse também é um cenário melhor e suas chances são maiores de manter seu cão ou gato se você puder convencê-los.

Cenário específico do local

Se você mora em uma cidade grande como Nova York ou em uma cidade pequena como Denver, também terá um papel importante na flexibilidade do proprietário nas políticas de animais de estimação. Em Manhattan, por exemplo, existem políticas rigorosas para animais de estimação em vigor para todos os edifícios.

Meu senhorio pode me expulsar por ter um animal de estimação se eu morar em Manhattan?

A maioria dos edifícios em Manhattan tem uma política rígida de proibição de animais de estimação.

Os próximos da lista serão apenas gatos; em seguida, cães pequenos até um limite de peso específico e, por último, os poucos edifícios que permitem animais de estimação sem limites de peso ou restrições de raça.

Esta última categoria acabará custando um pouco mais de aluguel mensal, que não se reflete como aluguel de animais de estimação, mas você verá que esses tipos de edifícios custarão mais em aluguel mensal.

Uma lei de animais de estimação da cidade de Nova York afirma que se você mora em um prédio com mais de três unidades e seu animal de estimação foi mantido “aberto e notório” por três meses, você pode mantê-lo.

Um exemplo aberto e notório seria um porteiro ou porteiro que pode ter visto seu animal de estimação andando pelo saguão nos últimos três meses e não relatou isso à gerência.

Esta lei não é tão simples quanto parece em Nova York. Esta lei de animais de estimação varia de bairro para bairro, mas se aplica a cooperativas em toda a cidade de Nova York, mas não a condomínios em Manhattan.

Então você tem outros cenários em que você pode estar alugando uma unidade patrocinada em um prédio cooperativo que não está sujeito às regras e regulamentos do conselho do condomínio, mas o proprietário permitirá que você tenha um animal de estimação.

Outro cenário seria você alugar de um proprietário de condomínio que não permite que você tenha um animal de estimação, mas o prédio permite.

NYC é provavelmente a cidade mais complicada para alugar quando você tem um animal de estimação. É muito importante fazer sua própria pesquisa e procurar aconselhamento jurídico, se possível.

Existem muitos sites legais que podem fornecer algumas informações, e ir diretamente ao site do governo municipal local será a melhor maneira de obter informações precisas com base em sua localização.

O que acontece se o senhorio descobrir, ele pode me expulsar por ter um animal de estimação?

Essa pergunta dependerá de onde você mora, do tamanho da comunidade e se uma fonte externa a gerencia profissionalmente ou se você tem um proprietário particular com quem lida diretamente. Você pode ser despejado e seu senhorio pode processá-lo pelo valor restante do aluguel.

Meu cachorro foi expulso quando voltei da Europa para Manhattan. Fiz uma sublocação por seis semanas para escorar minha nova casa de corretagem de imóveis, esperar meu contêiner de 40 pés chegar e me dar tempo para procurar um lugar para morar.

Tendo morado em Manhattan anteriormente e trabalhado como corretor de imóveis, entendi a prioridade de encontrar um prédio que aceitasse animais de estimação.

Fiz questão de perguntar ao cara de quem eu estava fazendo uma sublocação se animais de estimação eram permitidos. Eu perguntei especificamente a ele quatro ou cinco vezes.

Cada vez que ele disse sim.

Cheguei na minha nova sublocação com meu cachorro e um velho amigo que me buscou no aeroporto, e nem cinco minutos depois de entrar na unidade, batem na porta. Era o superintendente do prédio que morava bem em frente à minha porta. Ele imediatamente me avisa que não são permitidos animais de estimação no prédio.

E não havia como esconder uma mistura de Rhodesian Ridgeback de 60 libras.

Fica melhor. O superintendente passa a me perguntar quem eu sou, e eu mencionei que estou sublocando do Sr. X. Ele então diz que não tem permissão para sublocar a unidade. Eu estava tendo uma dose dupla de pânico.

Felizmente, meu amigo estava lá para levar meu cachorro para casa naquela mesma noite com ele até encontrar uma solução temporária para ela e para mim!

No final, o zelador do prédio me permitiu ficar, mas tive que esperar seis semanas até poder me mudar para meu novo apartamento com meu cachorro para retomar uma vida normal. Felizmente para mim, foi um revés temporário e não paguei uma taxa de corretor.

As taxas do corretor de Manhattan são de 15% de um contrato de aluguel anual. Imagine que você acabou de pagar US$ 5.400 em taxas de corretagem por um apartamento de US$ 3.000/mês; agora você e seu animal de estimação estão sendo despejados.

Há apenas duas maneiras de terminar:você e seu animal de estimação vão e são forçados a incorrer em outro conjunto de custos de mudança e outra pesada taxa de US $ 5.400, ou seu animal de estimação vai embora. Ambos não são finais felizes.

Um NOVO proprietário pode expulsá-lo por ter um animal de estimação? E ele pode mudar de ideia sobre a política de animais de estimação?

O novo proprietário não pode obrigar os inquilinos a se livrarem de seus animais de estimação. Eles são adquiridos na antiga política. Mas se o seu animal de estimação morrer e você decidir comprar um novo, o novo animal de estimação estará sujeito à política de não animais de estimação do novo proprietário.

E sim, os proprietários podem alterar a política de animais de estimação a qualquer momento. A menos que você esteja em um prédio cooperativo ou cooperativo da cidade de Nova York. Esta política está sujeita à aprovação do conselho. A lei de animais de estimação de Nova York foi concebida com propriedades de aluguel em mente e, como os arrendamentos proprietários em cooperativas são semelhantes a uma situação de locatário/proprietário, ela foi impiedosamente adotada pela maioria das cooperativas de Nova York.

Lembre-se de que alguns proprietários não apenas têm limites de peso para animais de estimação, às vezes restrições de raça e o número de animais permitidos por unidade. Essas diretrizes também estão incluídas nas políticas de animais de estimação do proprietário.

Como evitar entrar em um congestionamento de política de proibição de animais de estimação

Como percebemos que o aluguel com animais de estimação difere de cidade para cidade, a primeira coisa que você deve confirmar, em qualquer propriedade em que esteja interessado, em qualquer cidade – é a política de animais de estimação.

Perguntar sobre a política de animais de estimação é uma maneira infalível de garantir que você não acabe em uma situação em que será solicitado a abandonar seu animal de estimação ou ambos terão que ir.

Se você optar por se mudar para uma cidade complicada como Nova York, a primeira coisa que você deve mencionar ao seu corretor de imóveis é que você tem um animal de estimação, que tipo de animal de estimação e seu peso se ele não estiver familiarizado com sua raça de cachorro.

Fornecer a eles os detalhes eliminará 80% do estoque em Manhattan para sua pesquisa e garantirá que você não seja negado ou despejado.

Alguns abrigos de animais em Nova York ligam para o proprietário para garantir que você resida em um prédio que aceita animais de estimação.

Isso é provavelmente uma coisa muito boa porque pode ajudar a protegê-lo também.

Também é aconselhável permitir-se um pouco mais de tempo na tentativa de encontrar um edifício que aceite animais de estimação que atenda às suas necessidades. Se você quiser que seja perto de um parque para cães, corrida de cães ou se o prédio tiver uma estação de lavagem de patas, etc.

Conclusão

Eu sei o quanto nossos animais de estimação são importantes para nós - eles são 'família'. Então, se você tem um animal de estimação e está procurando um novo lugar para alugar, a primeira coisa que você vai querer fazer é procurar um prédio adequado para animais de estimação. Desta forma, você evitará qualquer estresse indevido em você e seu animal de estimação.

Você também pode ler, 5 Cities That Love Dogs para uma área do país que irá receber você e seu amigo de quatro patas com os braços abertos e uma pata alta.

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Jennifer Chiongbian

Escritor convidado

Jennifer é uma corretora de imóveis licenciada em Manhattan e avaliadora com 20 anos de experiência. Ela escreve profissionalmente para todos os tipos de profissionais e empresas imobiliárias. Ela é uma chef aposentada do Culinary Institute of America e CEO da Bark Avenue CBD, uma empresa do Colorado. Scarlett é o resgate Muttigree de 8 anos de Jennifer da North Shore Animal League em NY.